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Guías de compra GoMarbella Homes

Comprar una propiedad en españa: pasos a seguir

Podemos dividir el proceso de compra en dos partes diferenciadas:

Primera fase

Esta fase se centra en el control de la propiedad, el contrato previo y la hipoteca.

  • Diligencias de propiedad. Consiste principalmente en revisar la propiedad, verificar su registro, dueño/s, verificar detalles como ubicación y tamaño, y asegurarse de que sea una propiedad libre de deudas.
  • Reserva y contrato anticipado. Mediante este contrato, tanto el comprador como el vendedor expresan su intención explícita de que se produzca la venta. Este contrato se denomina Contrato de Arras en España. Existe la realización de un pago inicial.
  • Hipoteca. Este es un proceso largo, por lo que es recomendable iniciarlo lo antes posible. Tendremos que reunir todos los documentos requeridos por el banco, recibir la aprobación de la hipoteca y firmar el Contrato de Depósito.
Segunda fase

Esta segunda fase comprende todo lo relacionado con la transmisión de la titularidad de los servicios y utilidades diversas, así como su registro.

  • En el caso de que se conceda un préstamo (hipoteca), nos encontraremos ante la fase de evaluación del préstamo. El banco recibe el acuerdo previo, enviará un tasador para evaluar la propiedad, y una vez establecida la estimación, la entidad financiera firmará la hipoteca favorablemente.
  • Clausura. Aquí, la transferencia de propiedad está certificada ante notario. Ambas partes aportan los documentos solicitados (documento de identificación, título de propiedad, pago, etc.); y finalmente el contrato es firmado y autorizado por el notario.
  • Registro. Una vez que se ha verificado que los impuestos han sido pagados, se produce la transferencia de las utilidades. Tras la inscripción en el Registro de la Propiedad, el comprador se convierte en propietario definitivo del inmueble.
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Impuestos asociados a la compra de una propiedad en España

Hay cuatro impuestos asociados con la compra de una propiedad
O cinco en el caso de extranjeros no residentes en España.

ITP o VAT

El impuesto de transmisiones patrimoniales es un impuesto relacionado con la transmisión de bienes inmuebles. Determinar la tasa exacta dependerá de la ubicación de la vivienda, ya que varía según la comunidad autónoma, actualmente en Andalucía es del 7%. En el caso de una vivienda nueva que se compra directamente a la promotora (primera compra), el impuesto a aplicar es el IVA, que actualmente es del 10%.
En cuanto al plazo, el ITP debe pagarse en el periodo comprendido entre la compra y los 30 días posteriores a la misma y el IVA se aplica proporcionalmente a cada pago realizado de la nueva vivienda a adquirir.

Plusvalía

Se trata de un impuesto local a cargo del vendedor.
Éste acude al Ayuntamiento en cuestión y envía el formulario, para posteriormente recibir via correo electrónico la cantidad que debe en concepto de la plusvalía.
¿De qué depende dicha cantidad? Básicamente del número de años que tiene la vivienda, y del valor catastral de la misma.
Actualmente existe una propuesta de modificación por lo que siempre se deberá consultar con su representante legal cuál es la plusvalía a aplicar en el momento de la compraventa.

IBI

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto de propiedad emitido por la entidad municipal en la que se ubica el inmueble. Se sitúa habitualmente entre el 0.5% y el 1.1% del valor catastral del inmueble. Para los extranjeros no residentes en España este impuesto diferirá según seamos residentes o no de la Unión Europea.
En primer lugar encontramos el impuesto de no residente para el uso propio. El ingreso se calcula en base al valor catastral de la propiedad, y se sitúa entre el 1.1% y el 2% del valor de la propiedad. En el caso de ser residente de la Unión Europea, equivale al 19% de este ingreso, mientras que constituye un 24% para los no residentes.
Los porcentajes pueden variar por lo que siempre debe consultarlo con su representante legal en el momento de la compra.

Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados

Este impuesto es únicamente aplicable a viviendas. De nuevo, se sitúa en torno al 0.75% y el 1.5% dependiendo de la región. Suele pagarse con el ITP.

Documentos necesarios para solicitar una hipoteca

Empleados
  • 1. Fotocopia del DNI o pasaporte.
  • 2. Formularios de solicitud completos.
  • 3. Últimos 3 cheques de pago.
  • 4. Última declaración del impuesto sobre la renta.
  • 5. Nota simple de la propiedad.
  • 6. Contrato de trabajo a término indefinido con al menos 24 meses de vigencia.
  • 7.- Certificado bancario de fondos disponibles para la venta.
Autónomos
  • 1. Últimas 2 declaraciones de impuestos.
  • 2. Desglose contable oficial de activos y pasivos.
  • 3. Formularios de solicitud completados.
  • 4. Fotocopia del DNI o pasaporte.
  • 5. Nota simple.
  • 6. Contrato de compra si ya se hizo (si ya se hizo).
  • 7. Informe contable de los últimos 3 años trabajando como referencia de contadores independientes.
  • 8. Informe de crédito.
  • 9. Certificado bancario de fondos disponibles para la compra y venta.
  • – Si el solicitante cuenta con otras fuentes de ingresos adicionales (alquiler de inmuebles, pensiones, etc.), deberá presentar los certificados correspondientes. .
  • – Si tienes otros créditos bancarios en el país, presentar certificado bancario de los últimos 3 pagos.
  • 1. Fotocopia del DNI o pasaporte.
  • 2. Formularios de solicitud completos.
  • 3. Últimos 3 cheques de pago.
  • 4. Última declaración del impuesto sobre la renta.
  • 5. Nota simple de la propiedad.
  • 6. Contrato de trabajo a término indefinido con al menos 24 meses de vigencia.
  • 7.- Certificado bancario de fondos disponibles para la venta.
  • 1. Últimas 2 declaraciones de impuestos.
  • 2. Desglose contable oficial de activos y pasivos.
  • 3. Formularios de solicitud completados.
  • 4. Fotocopia del DNI o pasaporte.
  • 5. Nota simple.
  • 6. Contrato de compra si ya se hizo (si ya se hizo).
  • 7. Informe contable de los últimos 3 años trabajando como referencia de contadores independientes.
  • 8. Informe de crédito.
  • 9. Certificado bancario de fondos disponibles para la compra y venta.
  • – Si el solicitante cuenta con otras fuentes de ingresos adicionales (alquiler de inmuebles, pensiones, etc.), deberá presentar los certificados correspondientes. .
  • – Si tienes otros créditos bancarios en el país, presentar certificado bancario de los últimos 3 pagos.

El origen de los fondos para la compra deberá estar legalmente documentado aportando la documentación legalmente exigida. los originales de todos los documentos deben presentarse antes de la firma de la escritura.

Documentos necesarios para vender una propiedad

Documentación requerida para vender una propiedad
  • 1. Fotocopia del DNI de todos los titulares (anverso y reverso).
  • – Fotocopia de poderes en el caso de una empresa.
  • – Fotocopia de la sentencia de separación/divorcio.
  • – Capitulaciones.
  • – Fotocopia de declaración de herederos.
  • 2. Fotocopia de nota simple catastral actualizada (no mayor a 3 meses).
  • 3. Últimos 3 cheques de pago.
  • 4. Fotocopia del último recibo del impuesto urbanístico (i.b.i).
  • 5. comunidad: último recibo de la comunidad (así como, los datos de la oficina de administración y el nombre del presidente).
  • 6. Cargo por basura último recibo .
  • 7. Teléfono y correo electrónico del propietario.
  • 7. certificación de eficiencia energética (solo aquellas viviendas exigidas por el real decreto 235/2013 del BOE.
Documentación complementaria para la venta de una propiedad
  • 1. Fotocopia de recibos:
  • – Compañía de agua.
  • – Compañía eléctrica (endesa/sevillana).
  • – Fotocopia de planos.
  • – Fotocopia de las especificaciones.
  • 2. Licencia de primera ocupación.
  • 3. Fotocopia de escritura/título de compra.
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